Вопрос: Как должен отчитаться собственник, сдающий свою квартиру в аренду?
Ответ: Для физического лица сдача внаем имущества является доходом и облагается налогом на доходы физических лиц. Предусмотрено два способа уплаты НДФЛ.
1. Гражданин может сдавать помещение в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Такие наниматели (арендаторы) по отношению к гражданину — собственнику помещения выступают налоговыми агентами.
При выплате ему вознаграждения налоговые агенты самостоятельно удерживают сумму налога и перечисляют ее в бюджет. При этом сам арендодатель никаких действий, связанных с исчислением и уплатой налога, не производит и не составляет налоговую декларацию по этим доходам.
2. В случае, когда гражданин сдает в аренду имущество физическим лицам, он самостоятельно исчисляет и уплачивает налог. В установленный срок (например, за 2017 год — не позднее 3 мая 2018 года) ему необходимо представить в инспекцию декларацию формы 3-НДФЛ. Сумма налога, исчисленная в декларации за 2017 год, уплачивается самостоятельно в срок не позднее 16 июля 2018 года.
Вопрос: В 2017 году мне племянник подарил квартиру. Должен ли я сдать декларацию и платить налог?
Ответ: В случае дарения имущества гражданам, не состоящим в близком родстве (в соответствии с семейным законодательством РФ), данный доход подлежит декларированию в срок не позднее 30 апреля (в 2018 году — не позднее 3 мая). В декларации формы 3-НДФЛ за 2017 год необходимо отразить доход, полученный в виде дарения, исчислить налог по ставке 13%, и уплатить в срок не позднее 16 июля 2018 года.
Татьяна Ярмоленко
заместитель начальника межрайонной ИФНС России № 2