Росреестр: алгоритм действий при оформлении прав на жилой дом

В поселке Железнодорожный состоялся прием граждан. На вопросы жителей отвечала начальник Березниковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Нелли Егошина.

Население интересовали вопросы межевания и порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома.

Гражданам было разъяснено, что законодательно обязанность собственников земельных участков устанавливать границы не закреплена. Тем не менее, в первую очередь полезно и выгодно именно владельцу участка знать свои границы, иметь документы об установлении границ. Судебная статистика свидетельствует о том, что количество споров о границах земельных участков ежегодно увеличивается, отстоять нарушенное право в случае отсутствия установленных границ непросто. К тому же наличие точных границ земельного участка является обязательным условием в случае изготовления технического плана на жилой дом при необходимости регистрации права собственности на него.

Второй актуальный вопрос: как зарегистрировать право собственности на жилой дом, который построен много лет назад, документов никаких нет?

Усольской районной администрацией активно проводится работа по легализации объектов капитального строительства. Гражданам направляются уведомления о необходимости регистрации права собственности на жилые дома, иначе они могут быть признаны самовольными постройками и снесены.

Алгоритм действий и перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета, включения в состав технического плана:

– земельный участок должен быть в собственности, границы участка установлены;
– обратиться в отдел архитектуры Усольского района с заявлением о подготовке градостроительного плана (срок исполнения – 20 рабочих дней);
– после получения градостроительного плана подготовить схему планировочной организации земельного участка, т.е. чертеж участка и строений на нем расположенных. Схема готовится самостоятельно либо с помощью кадастрового инженера;
– со схемой планировочной организации земельного участка опять обратиться в отдел архитектуры Усольского района с заявлением на выдачу разрешения на строительство, срок исполнения – 10 рабочих дней.

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае, если жилой дом построен с отклонениями от параметров строительства, утвержденных Правилами землепользования и застройки (например, недостаточное расстояние от дома до «красной линии», нарушение пожарных разрывов и т.п.)

В данном случае необходимо написать заявление о рассмотрении вопроса на публичных слушаниях. После рассмотрения вопроса комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки выносит решение, по итогам решения возможна выдача разрешения на строительство.

В случае отрицательного решения по итогам публичных слушаний, вопрос о легализации жилого дома может быть решен только в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, решение суда в данном случае заменяет разрешение на строительство.

Далее нужно с документами о праве собственности на земельный участок, разрешением на строительство дома либо решением суда о признании права собственности на дом обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на изготовление технического плана на дом.

С техническим планом на дом в МФЦ подается заявление о кадастровом учете и одновременно регистрации права собственности на дом, госпошлина в данном случае составит 350 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Пермскому краю

Дата публикации: 06.07.2018
Постоянная ссылка: http://xn----7sbbannnti3a6acuc2l2b.xn--p1ai/bud-v-kurse/rosreestr-algoritm-dejstvij-pri-oformlenii-prav-na-zhiloj-dom.html