На волнующие вопросы читателей отвечает заместитель начальника, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса Татьяна Николаевна ЯРМОЛЕНКО.
Вопрос: Как должен отчитаться собственник, сдающий свою квартиру в аренду?
Ответ: Для физического лица сдача в наем имущества является доходом и облагается налогом на доходы физических лиц. Предусмотрено два способа уплаты налога:
1. Гражданин может сдавать помещение в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Такие наниматели (арендаторы) по отношению к гражданину – собственнику помещения выступают налоговыми агентами. При выплате ему вознаграждения налоговые агенты самостоятельно удерживают сумму налога и перечисляют ее в бюджет. При этом сам арендодатель никаких действий, связанных с исчислением и уплатой налога, не производит, не составляет налоговую декларацию по этому доходу.
2. В случае, когда гражданин сдает в аренду имущество физическим лицам, он самостоятельно исчисляет и уплачивает налог. В установленный срок (не позднее 30 апреля) ему необходимо представить в инспекцию декларацию формы 3-НДФЛ. Сумма налога, исчисленная в декларации, уплачивается в этом случае самостоятельно, в установленный срок (не позднее 15 июля), уведомления на уплату этого налога инспекцией в адрес гражданина не направляются.
Вопрос: Если продали машину или квартиру за небольшие суммы обязательно ли заполнять налоговую декларацию? Ведь данные о сделках купли-продажи поступают в налоговую инспекцию из регистрационных органов.
Ответ: Налоговым кодексом РФ установлена обязанность декларирования дохода от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет (начиная с 2016 года приобретения – менее 5 лет), независимо от цены продажи и наличия налога к уплате. Сумма налога к уплате (или ее отсутствие) исчисляется в результате заполнения декларации.
Вопрос: В 2018 году мне подарил квартиру родственник моей мамы. Должен ли я сдать декларацию и платить налог?
Ответ: В случае оформления договора дарения имущества между гражданами, не состоящими в близком родстве (определено семейным законодательством РФ), данный доход подлежит декларированию в установленный срок и установленном порядке. В декларации формы 3-НДФЛ за 2018 год отражается доход, полученный в виде дарения, исчисляется налог по ставке 13%, который необходимо уплатить не позднее 15 июля 2019 года.
Вопрос: Пенсионер владел акциями предприятия и продал их в 2018 году. Нужно ли составлять декларацию и сколько платить налог?
Ответ: В этом случае необходимо продекларировать доход от продажи акций и представить в инспекцию декларацию формы 3-НДФЛ за 2018 год в срок не позднее 30 апреля 2019 года. Сумму налога, исчисленную по ставке 13%, необходимо самостоятельно уплатить не позднее 15 июля 2019 года. Реквизиты на уплату налога отражаются в 1 разделе декларации, квитанции на уплату налога в адрес налогоплательщиков не направляются.